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不会停贷
* 来源 :http://www.007292.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-11-15 14:29 * 浏览 :

目前,南京各家银行仍按老的房贷政策执行。

央行发表意见后,是否意味着后期房贷利率可以下调?一家股份制商业银行的人士表示,“暂时很难!”

中国银行表示,会尽快根据精神制定细则,中行首套房贷一直没有停,二套贷款利率按照要求执行。

不少银行人士对记者表示,“央五条”中,保证正常房地产融资需求,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款等,都可以很快执行,但“商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价”方面,还值得商讨。

资金使用成本高 房贷业务可能亏钱

昨日,《金证券》记者以普通客户身份调查,目前,仅有北京银行、邮储银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、招商银行等,针对首套房贷款实行在基准利率基础上上浮5%的政策,光大银行、南京银行、江苏银行等实行基准利率上浮10%的政策。

除了平安银行,广发银行和民生银行也以上浮20%的高利率婉拒房贷客。

相比而言,银行更愿意做房贷以外的业务,如企业贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款等利润相对较高的业务。据了解,这些都是短期贷款。多数银行普遍实行在一年期贷款利率(6%)的基础上上浮30%的政策,即贷款利率为7.8%。与此同时,一年期的存款利率仅为3%,存款和贷款之间的息差为4.5%。

央行对个人住房金融的五条意见出台后,各家银行纷纷表态。

5月12日,央行和银监会召集银行负责人召开座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,不许停止个人购房贷款,对个人住房按揭贷款,商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率,被业界称之为“央五条”。但记者了解到,早在一两年前,许多银行就已转型,房地产融资业务及个人按揭贷款业务逐渐被边缘化。昨天,南京多家银行都在闭门商量对策应对“央五条”,应对之策出台前仍按老房贷政策执行。

银行称加快个人房贷审批 官方表态

平安银行率先表态,表示将会支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务,并将根据国家政策和银行具体情况,随时调整房贷相关政策。

首贷利率是否下调 购房人还要稍微等一等

此外,还有三家银行处于停贷状态。此前,南京地区的平安银行放弃了在房贷业务这一块的“征战”。一位信贷人士向《金证券》记者表示,该行停止房贷业务已经近一年时间了。是否恢复房贷业务?该信贷人士表示,“以后的事情谁也说不准。”

“这并非政策性文件下发,意见落地需要消化过程,各家银行真正执行也要有个时间。”该人士表示,正值6月底前银行大考,资金成本将再度走高,近期下调房贷利率可能性不大,购房人现在可以稍微等一等。

兴业银行表示,房贷政策由总行统一制定,一直以来都在按照差别化利率政策执行,央行意见不会对业务造成太大影响。

工行相关负责人表示,将加快个人住房贷款审批。今年以来,中国工商银行继续实行差别化个人住房信贷政策,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。在个人住房贷款的利率管理方面,工行针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策。工行将进一步合理配置贷款规模,及时满足客户的用款需求。

一国有银行人士表示,日益高企的资金使用成本,使得息差空间越来越小,目前中长期贷款基准利率刚好够保本。他给《金证券》记者算了一笔账:目前,银行中长期贷款中,5年期存款利率为4.75%。在高收益理财产品的冲击下,每家银行都将中长期存款的利率一浮到顶——上浮10%以吸引存款,也就是说,银行实际支付给储户的五年期存款利率为5.225%。5年期贷款利率为6.55%。存款和贷款之间的息差只有1.325%。

“如果遇到季末、年末等时节,资金使用成本更高,有时利差甚至1%都不到。”该人士表示,1.325%的息差勉强够支付银行成本,息差低于1%银行就要亏钱。

中信银行表示,房贷业务一直是消费金融中的重点业务,不会停贷。

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